顶楼漏水的原因有很多，以下就是几条比较多见的原因：

　　(1) 很多居民会在顶楼种植一些花草树木，这对于顶楼的防水材料来说是有一定的影响的。

　　(2) 有些小区年代比较久远了，并且平时也没有进行好好的管理导致顶楼的材料老化并且生锈，这种情况下，发生漏水也是正常的。

　　(3) 建筑商在安装屋顶的时候会偷工减料，使用劣质材料。这种情况下，想屋顶不漏水都难，不过好在这种情况并不多见。

　　其实一个房屋的顶楼会不会漏水，和一个开发商的信誉是有密切联系的，好的开放商会保证房子的每一个细节问题，这样子做出来的房屋成品是很少会有顶楼漏水的情况发生的，不过顶楼的房屋本身就是质量最薄弱的一层，大家在购买之前还是要做好心理准备。

　　对于商品房来说，楼顶防水层可以保修五年。如果在保修期内顶楼有漏水的情况发生，那完全可以找开发商来给你解决问题。而且在这期间，是免费维修的。但是如果超出了这个保质期，就需要自己支付了。如果开放商不给你维修，那你就可以去有关部门投诉。

　　但如果是人为的损坏导致漏水，那么即使是在保质期内，开发商也是无法免费维修的。这样的情况之下只能有物业提供专业的人来维修，这个时候还需要提供一定的维修费用。

　　商品房的房顶漏水，超出维修期以后，维修的费用是需要全体业主共同分担的，简单的维修后保持一致的意见就会收钱。如果是需要大修补的话，可以选择申请大修基金，之后的费用也不需要支出。

　　如果是租的房子，可以和房东商量，要注意的是有些房东比较不管事，可能会让租客自己维修，然后他来支付维修款。这种情况还是尽量不要答应，以免将来发生事件纠纷。

　　漏水情况可轻微可严重，严重的话甚至可能会危害到家里的墙壁家具等等。要想知道如何维修，首先要对症下药，找到可能会发生的情况：

　　(1) 顶层住户漏水

　　这种情况通常会发生在顶层的用户身上，大部分都是因为开发商在建筑的时候没有做好有关于防水方面的工作，可以联系开发商，找专门的施工队对屋顶重新进行防水施工。

　　(2) 户外墙壁向屋内漏水

　　这种情况是因为顶楼出现漏水以后导致整座建筑的外层都出现了渗水情况，还是首先要先解决屋顶漏水的情况，然后将毁坏的墙壁重新铲除，再进行粉刷。

　　以上就是针对顶楼漏水情况的处理方法，每一种问题都有单独的解决方法，不过比起等到漏水之后再进行维修，大家还是首先要做好防水的工作，不要图省事就减少防水的步骤，避免以后会有不必要的损失。