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【房产中介】房产中介如何找房源_排名_怎么做_收费

来源:装修合同浏览:时间:2019-04-13 01:06:40

1 房产中介如何找房源

      .扫网:可以在网上需找所需的信息,一般业主都会通过网络发布房源需求,这是一个大的方向,非常适合入手。

  .扫街:所谓的扫街,就是说,无聊时候可以在街上多逛逛,无意中可以收获颇多的信息,只要你擅于观察,一定会让自己的潜力发挥出来。

  .扫报:不要忽视报纸传媒,这方面的信息非常丰富。平时阅览报纸,我们会发现很多关于房地产的信息在上边,对于房产中介来说,可以客户的名义去获得信息,打探信息的真实性。当确认房源是真实的之后,便可去现场扫楼。

  .洗盘:这种方法对新人来说比较合适,可以和小区的业主都打一次电话,虽然效率低、成功率也不高。

  .人际关系:注重人际关系,注重人脉,将自己的工作内容及性质向身边的亲朋好友介绍,可能会获得他们的关注,也会将最新信息向你传递。而像小区里的物业管理、门卫、保安,他们掌握着业主房源的一手资料,跟他们处理好关系,很容易就获得最丰富的房源信息。

  .门店接待:每天很多人吃过饭后会到附近三步,到房产中介店面的也不少,此时中介们应该保持高度的热情,首先接待这些客人。无论是否有买房的意向,都应该以专业、真诚的态度来对待他们,最终会获得他们的回报的。

  .电话接待:对于一些规模较大,且信誉良好的公司,会吸引一些小区业主主动打电话过来,所以要经常性地接电话,这样才会收获较多的商机。

  .借助找房软件:现今存在许多房源采集软件,这些软件既有办公功能,还可自动采集房源,可以为中介们提高工作效率。

2 房产中介排名

    以下列举出国内几大房产中介,因排名次序的变动不受控制,信息仅供参考:

    1.中原CENTALINE

    2. 21世纪不动产

    3. 信义房屋

    4. 我爱我家

    5. 满堂红

    6. 链家HomeLink

    7. 顺驰Sunco

    8. 合富置业

    9. 汉宇

    10. 美联物业

3 房产中介怎么做

    俗话说,师傅领进门,修行靠个人,要做好一门职业还是得靠自己,别人所说的一切仅仅是作为参考,自己要践行,要实践,才可以在总结经验中获得更多的进步。因此,下文所列出的信息并不是唯一的,只有参考作用。

    1.多听,即多听取前辈的经验谈论,在前辈与客户交流时自己就多听听他们所交流的方式,以及所谈论的内容。

    2.多记,有关不明白的地方要勤做笔记,待前辈空闲时再请教。

    3.多看,可以去观察周边的情况,看哪些空置的房子多,并了解清楚房子的结构与房型。

    4.独立,可以尝试独自一人跟踪与接待客户,即便失败了也没关系。

    5.在了解了以上的信息时,剩下的就是多了解房源信息。如果能够张嘴就将符合客户的房子说出几套来,会显得非常专业。

4 房产中介收费

    买卖房屋时,中间若是经过了 ,那么是需要支付相应的房产中介费的。一般情况下,包含了二手房买卖代理、权证办理服务费、物业交割服务费、地产咨询服务费等费用。

    1. 二手房买卖代理费:服务内容包括房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等。

    2. 权证办理服务费:服务内容包括签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押。

    3. 物业交割服务费:服务内容包括协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用。

    4. 地产咨询服务费:按照咨询服务所需的时间、工作的繁简程度,并结合咨询人员的专业技术等级由双方来协定收费的标准。

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