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【合同陷阱】购房合同陷阱,装修合同陷阱,劳动合同陷阱

来源:装修合同浏览:时间:2019-04-13 01:06:58

1购房合同陷阱

  购房合同陷阱是指购房合同里存在不公平的条款、项目,而起草方通过巧妙的手法使一方签订人无法察觉。购房合同陷阱通常是由开发商方负责起草的,因此一般来说,存在陷阱的合同是偏向开发商利益,而业主则是风险承担人。购房合同陷阱大致有五点:

    一、尚无售房资格 以小利引诱购买

  某些不良开发商可能会在没有取得预售资格的情况下就进行买卖房产,同时会采取一些优惠政策诱使买房人签下合同。这种情况非常常见,也就是通常所说的内部认购。事实上,这样的流程是不合法的,而签下合同,交了保证金的业主也将承担极大的风险。

    二、补充合同易做手脚

  一般来说,目前的购房合同是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,但买房人仍然不能掉以轻心,特别是合同补充文本或资料。比如违约情况等,如果发现“不平等”条约,则要坚持拒绝接受。

    三、合同空白处

  正规的合同签订是将空白处填完后才进行签订的,有些居心不良的开发商会留下空白处,让业主先签字,签字生效后,空白处就由开发商随意填写。

    四、先交定金后签合同

  正确的流程是先签合同再交定金,当开发商要求先交定金时,业主需要更加仔细查阅合同条约,避免出现合同陷阱。

   五、交房日期模糊

  这也是在购房合同中常见的情况,有些合同上的交房日期表示得含糊不清,没有一个具体的精确日期,或者干脆只写工程竣工期而没有交房日期。这也是购房合同陷阱之一。

2装修合同陷阱

  装修合同一般有三大陷阱需要注意:

    一、擅自增加装修项目

  有些装修公司在设计中故意增加装修项目,在不需要吊顶的地方弄个吊顶,增加各种画蛇添足的项目,这样一来工程的报价也会越来越多。业主如果对装修方面的事情不太了解就很容易受骗。

    二、吃回扣

  如果是全包或者半包的委托方式,装修合同中列举的材料往往是高价格的,这有可能是因为装修公司与材料商有过回扣协议,双方共同挖业主的口袋。这点需要额外注意,不了解材料市场的业主可以请相关专业人士进行检查。

    三、虚报面积

  为了增加装修预算,有些不良装修公司或者装修队会谎报工程施工面积,例如刷油漆时将门窗面积一并算入。

3劳动合同陷阱

  劳动合同常见陷阱有以下几点:

    一、签署空白合同

  有时在签订过程中,劳动合同并不十分完整,常常有空白处,这种现象十分普遍,员工一旦签下字就意味着要遵守合同的条款,尽管常常不知道空白处会被填上什么内容。

    二、合同内容不明确

  合同中最常出现的情况就是合同所规定的条款不够明晰,以此而导致了由于内容不明确而产生的纠纷。书面劳动合同需要通过双方协商而定,才能起到规范作用,条款内容一定要科学明了。

    三、违约金

  有些公司会在劳动合同里规定员工的违约金,但事实上,根据相关的法律政策,只有在用人单位为劳动者进行了专项培训或者劳动者违反竞业限制这两种情况下,公司才可以约定劳动者承担违约金,此外用人单位不得与劳动者签订有关违约金条约。

    四、竞业限制泛滥

  某些公司在员工入职时会在劳动合同条款中约定竞业限制的内容,这在某类公司是十分常见的,但是竞业限制事实上是限于高级管理人员、高级技术或者其他具有保密义务的人员,对于普通员工的竞业限制是不必要的,但若履行了竞业限制义务,则用人单位也应该给予适当的补偿金。

    五、利用关联公司规避经济补偿责任

  在实际求职中,可能会遇到用人单位要求应聘人所签的合同公司并不是所工作地点的公司。在这种情况下,如果证据足够充分,产生了经济补偿问题,则签约公司并不能以关联公司为由拒绝支付补偿。

    六、滥用劳务派遣

  有关法律规定,劳务派遣岗位一般设置在具有临时性、辅助性、替代性特征的岗位上,而实际中因为劳务派遣可以降低实际用工成本需要,所以许多企业可能会在工作一段时间后要求劳动人更改条约成劳务派遣。这是不合理的。

    七、违法法律约定,排除劳动者法定权利

  一般签订劳动合同时,劳动者要注意员工保障等条款,有些用人公司违法了法律约定不给予劳动人相应的合法权益。在这种情况下,即使合同是签字的,法律仍然是保障劳动者方权益的。

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