工程保修期的算法有几种不同的情况：

　　1.施工单位提交了竣工验收申请，并且一次性就通过验收的，其保修期以竣工验收申请提交日算起;

　　2.施工单位提交竣工验收申请，但之后未一次性通过验收的，其整改完成后再次提交竣工验收申请，之后通过验收的，其保修期按再次提交竣工验收申请日算起;

　　3.工程未进行竣工验收，但建设方已投入使用，其保修期按建设方使用或接收的开始日算起。

　　国务院《建设工程质量管理条例》对保修的规定为:

　　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限：

　　1、基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

　　4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年;

　　5、其他项目的保修期限由建设单位和施工单位在合同中约定。

　　工程保修金是指在工程竣工并且成功验收后，为保障委托方的利益，在支付工资总款额中留下一部分不支付而作为保证金，在工程交付后一段时间，无质量问题或者已经由工程队修好，才将这部分金额支付给施工方。

　　根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》，政府投资项目预留保证金的比例为工程价款的5%左右，社会资金投资项目，参照执行。一般由合同双方约定，此规定非强制性。保证金的预留期限一般为工程的缺陷责任期，一般是六个月、十二个月、二十四个月，具体也可以由双方协调商定。

　　《房屋建筑工程质量保修书》

　　发包人(全称)：_______________________________

　　承包人(全称)：_______________________________

　　发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对______________(工程全称)签定工程质量保修书。

　　一、工程质量保修范围和内容

　　承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

　　质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：

　　____________________________________________________________________。

　　二、质量保修期

　　双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

　　⒈地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限;

　　⒉屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为__________年;

　　⒊装修工程为________年;

　　⒋电气管线、给排水管道、设备安装工程为______年;

　　⒌供热与供冷系统为________个采暖期、供冷期;

　　⒍住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为______年;

　　⒎其他项目保修期限约定如下：

　　 _________________________________________________________________________。

　　质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

　　三、质量保修责任

　　⒈属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

　　⒉发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

　　⒊对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

　　⒋质量保修完成后，由发包人组织验收。

　　四、保修费用

　　保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

　　五、其他

　　双方约定的其他工程质量保修事项：

     ________________________________________________________________。

　　本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

　　发包 人(公章)：_______________________________

　　承包 人(公章)：_______________________________

　　法定代表人(签字)：_______________________________

　　法定代表人(签字)：_______________________________

　　________年________ 月________ 日