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【收楼流程】收楼流程步骤,收楼流程注意事项,条件

来源:入住准备浏览:时间:2019-04-13 01:14:58

1步骤

   的注意事项如下:

  1.收楼通知书。首先业主应注意收楼日期,切误错过。收楼通知书约定的交房日期应不超过合同上写明的交房日期,如超过,算逾期交房,可联系开发商询问缘由并要求其按照合同赔偿违约金,若合同没有规定有关条款,则按法律规定进行赔付。一般,通知书上的交房日期不会超过寄出通知书日起三十天。

  2.房屋是否达到交付条件。我国法律规定,房屋达到交房条件一是要材料证件齐全。二是房屋达到入住条件。证件是指《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建设工程质量认定证书》、《实测面积登记表》以及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,业主可邀请有经验或专业人员陪同检查。房屋达到入住条件基本要求即是水、电、气等基础配套设施要能够正常使用。

  3.验房注意事项。1)面积。业主进行实地测量时如发现面积有误差,按法律规定,超过3%业主有权要求退房,不退的根据房价补差;少了3%面积的,开发商给予补偿。2)先验房再收房。业主应坚持先检查完房屋再签下交接书,否则一旦签下交接书,开发商将不对房屋质量负任何法律责任。

  4.费用缴纳。收楼时开发商和物业方会要求业主缴纳各种费用,许多不良开发商和物业公司巧立名目设置出一些不合理的收费项目,业主如有疑惑可向相关人员(如律师)咨询。费用缴纳一般包括:房价尾款、物业费(一年)、维修基金等。只要业主交完房款,开发商就应无条件将房屋交付给业主,针对不合理的收费,业主有权要求开发商或物业方说明,斟酌情况后交或者拒交。

3条件

  收楼时业主需要检查开发商的证件材料。即:“五证两书三表”。分别是:“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证;“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书;“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。以上的证件都是证明开发商销售资格的材料,若有缺少需要开发商解释说明,否则重要文件缺失,业主有权拒绝收房。

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