的注意事项如下：

　　1.收楼通知书。首先业主应注意收楼日期，切误错过。收楼通知书约定的交房日期应不超过合同上写明的交房日期，如超过，算逾期交房，可联系开发商询问缘由并要求其按照合同赔偿违约金，若合同没有规定有关条款，则按法律规定进行赔付。一般，通知书上的交房日期不会超过寄出通知书日起三十天。

　　2.房屋是否达到交付条件。我国法律规定，房屋达到交房条件一是要材料证件齐全。二是房屋达到入住条件。证件是指《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建设工程质量认定证书》、《实测面积登记表》以及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，业主可邀请有经验或专业人员陪同检查。房屋达到入住条件基本要求即是水、电、气等基础配套设施要能够正常使用。

　　3.验房注意事项。1)面积。业主进行实地测量时如发现面积有误差，按法律规定，超过3%业主有权要求退房，不退的根据房价补差;少了3%面积的，开发商给予补偿。2)先验房再收房。业主应坚持先检查完房屋再签下交接书，否则一旦签下交接书，开发商将不对房屋质量负任何法律责任。

　　4.费用缴纳。收楼时开发商和物业方会要求业主缴纳各种费用，许多不良开发商和物业公司巧立名目设置出一些不合理的收费项目，业主如有疑惑可向相关人员(如律师)咨询。费用缴纳一般包括：房价尾款、物业费(一年)、维修基金等。只要业主交完房款，开发商就应无条件将房屋交付给业主，针对不合理的收费，业主有权要求开发商或物业方说明，斟酌情况后交或者拒交。

　　收楼时业主需要检查开发商的证件材料。即：“五证两书三表”。分别是：“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证;“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书;“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。以上的证件都是证明开发商销售资格的材料，若有缺少需要开发商解释说明，否则重要文件缺失，业主有权拒绝收房。