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【装修施工】装修施工流程,方案范本,合同

来源:装修施工浏览:时间:2019-04-13 01:21:42

1流程

  一、准备。装修施工往往需要投入大笔资金,小则几万多则几十万,这根据不同房主对装修要求的不同而有所变动。因此,在装修施工开始前,对施工的预算一定要做好,量力而行是基本原则,一般来说,装修的实际费用会超出预算的20%左右。其次,装修开始前,要设计好装修图纸和工程进度,工程队严格按照图纸标准进行施工。

  二、土建。这一部分主要包括对房屋主体的拆旧、改造。具体有:进场、拆墙、砌墙、改造水电和验收。通常水电改造之后也要进行防水工程。在这个阶段,卫生间和厨房可以铺上地砖。

  三、基础处理。这一部分是木工和瓦工的工作内容。首先,对吊顶天花板做处理,门套、窗套进行包装;如要打制橱柜和木门的,在这一部分进行;木饰面板粘贴,线条制作并安装;墙面进行基础的打磨和处理;家具和门窗的缝处也要进行基本的处理。

  四、细部处理。进行油漆工的任务。墙面的刷漆(至少要两遍);铺设地砖或复合木地板,踢脚线;家具、插座、开关、灯具等安装和调试;进行地砖补缝,撤场和清理卫生。

  五、验收。最后一步由装修公司或者业主进行验收。对需要整改的地方提出整改建议,协商验收事项。

2方案范本

  x x x 施工方案

  编号:__________

  工程名称:__________

  工程地点:__________

  施工单位:__________

  编制部门:__________ 审批单位:__________

  编制 人:__________ 审核 人:__________

  项目技术负责人:__________ 审 批 人:__________

  编制日期:__________ 审批日期:__________

  1. 工程概况

  工程名称 __________ 工程地点 __________

  建设单位 __________

  设计单位 __________

  监理单位 __________

  建筑面积 __________ 层数/层高 __________

  楼 高 __________

  工程面积 __________

  合同造价 __________

  开工日期 __________ 完工日期 __________

  1.2.专项工程内容、工程特点、编制说明

  [提示:应简述本专项工程在施工设计图纸及合同内容、建设方的特别要求和工程的特点和施工难点;编制该专项方案的目的。注明该专项工程所在部位,列明所属分部分项工程、所使用的主要材料是什么。]

  4.施工工艺

  4.1. 施工工艺流程

  [提示:应反映出从开工到完工整个施工过程的施工步骤、施工安排等重要环节。]

  4.2. 施工工艺方法

  [提示: 专项工程应对其每一个工艺步骤都从:人员、机具、材料、主要技术措施和施工方法、施工环境等要求进行细化描述。]

  4.3. 质量技术保证措施

  [提示:应从(1) 层级交底制度 ;(2) 图纸会审、按图施工制度;(3) 三检制度--自检互检、交接检、专业检;(4) 工序交接制度;(5)样板间制度;(6)质量通病治理制度;(7) 质量例会制度;(8) 质量巡检制度;(9) 不合格品的控制及处理方法;(10) 设备、材料、半成品进场检验、验证制度;(11) 做好施工记录,隐蔽验收记录,质量检验评定;(12) 产品保护措施等方面,据本项目特点来制定。]

  4.4. 产品保护措施

  5.施工平面布置图

  [提示:应包括的内容:邻近敏感建筑、施工通道及其安全挡板、消防设施平面布置、现场办公区、生活区、散体物料堆放、材料堆放点、加工区、垂直(水平)运输设备布置、

  固定施工机械的布置、外排栅(含施工用梯)的布置、临水临电布置、施工用水、用电计划等。]

  6.工程施工进度控制计划

  施工进度计划表

  序号__________

  工作内容__________ 工作量__________ 人数__________(个)

  开工日期__________ 完工日期__________

  备注:__________

  7.安全、防火、文明生产措施

  [提示:应据本项目特点来制定具体的防火措施,并编制包含消防平面布置、走火通道平面布置、消防设备平面布置图。应按《建筑施工现场环境与卫生标准》(JGJ 146-2004)的要求,编制文明生产措施。]

  8.主要机具及临时用电措施

  [提示:列出现场所需使用的机具设备名称及数量,统计使用功率,根据公司要求列出现场临时用电的有关设施,若工程要采用较系统的临电设施,则应另编临电方案。

3合同

  装修施工合同

  甲方:(以下简称甲方)

  乙方:(以下简称乙方)

  依照《中华人民共和国经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定,经双方协商签定合同如下:

  一、工程概况及承包方式

  1、 工程名称:__________

  2、 工程地点:__________

  3、 工程承包方式:__________

  4、 工程概况:建筑面积__________平方米。

  二、工程装修内容

  综合楼室内棚面、墙面、地面、电气等装饰工程

  三、工程造价

  工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求为依据;

  工程造价为:¥__________元。(以甲方认定的单价为准,工程量竣工后以审计为准)

  四、工程期限

  工程开工日期:_________年_________月_________日

  工程竣工日期:_________年_________月_________日

  五、质量要求

  按国家建设部行业标准JGJ73—91《建筑装饰工程施工验收规范》规定,及省、市建委、消防部门规定的标准执行,工程质量达到市优。工程竣工后如出现质量问题(竣工后甲方使用,人为造成的质量问题除外),属于乙方责任的,乙方无偿保修,保修期为一年,终身维修。

  六、付款方式

  1、合同签定后,甲方即付给乙方工程款总造价的_________

  2、工程进展一半时,甲方即付给乙方工程款总造价的_________

  3、工程竣工验收合格后,甲方即付给乙方工程款总造价的_________

  4、乙方剩余工程款作为质保金_________内付清。

  七、双方责任

  1、 甲方:负责提供整个工程的使用、设计要求;提供现场使用的水、电位置;提供材料运输通道、必要的材料堆放场地及原楼的设计图纸;对装修工程所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应负责指明;施工场地要平整。

  2、 乙方:向甲方提供工程装饰施工设计图纸及工程报价。

  八、其它事宜

  经甲乙双方商定做出如下协议:

  1、 工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的,工期可顺延;如发生违约所造成的一切损失,由违约方承担。

  2、 本工程报价外的工程或工程项目的材质、工艺发生变化时,需甲方认定综合单价后,以“现场签证形式”由甲方现场负责人签字为准,并列入竣工决算追加当中。(如本工程报价外的工程已经发生或工程项目的材质、工艺发生变化时,甲方已认可,但甲方没签证的,其所发生的费用同样生效。)

  3、 工程量发生变化时,按竣工后工程审计的工程量计算为准。

  4、 如甲方或乙方违约,而没有按合同执行的,可向上级主管部门或仲裁机构申诉。

  5、 其它未尽事宜由双方协商解决。

  6、 合同一式贰份,双方签字生效,各持贰份,并具有同等法律效力。

  甲方单位名称:________ 乙方单位名称________

                  (盖公章)             (盖公章)

  法人代表:_________ 法人代表:_________

  委托代理人:_________ 委托代理人:_________

  _________年_________月_________日

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