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【交房装修标准】商品房交房装修标准,精装房,写字楼

来源:收房验收浏览:时间:2019-04-13 01:27:23

1 商品房交房装修标准

    国家对商品房交房装修标准做了相关规定,包括了商品房楼层高度、容积率和绿化率、房屋公摊面积、室内空气质量、商品房面积误差等。

  一.商品房楼层空间高度

    1.住宅层高:不高于2.80;

    2.卧室、起居室:净高不应低于2.40米,局部净高不低于2;

    3.厨房:净高不低于2.20;

    4.卫生间、厕所、贮藏室:净高不低于2;

    5.卫生间、厕所采用蹲式大便器:蹲位处地面距离上部存水弯净高不低于1.9.;

  购房合同中对层高另有约定,则此高度须高于上述国家标准

  二.容积率、绿化率:国家对此规定为,高层住宅容积率不超过5,多层住宅不超过3,而绿化率则不应低过30%

  三.房屋公摊面积:国家对此并未设定相应的标准,不过按照《房产测量规范》所规定,应被列入公摊面积的有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,另外还包括整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,均是以水平投影面积来计算。事实上,公摊面积还包括了套与公共建筑面积之间的分隔墙,及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

  四.室内空气质量:国家对此标准规定为氡每立方米≤200贝克;游离甲醛每立方米≤0.08毫克;苯每立方米≤0.09毫克;氨每立方米≤0.2毫克;总挥发性有机物每立方米≤0.5毫克。

  五.面积误差:开放商销售商品房所展示的面积与房屋的实际面积一般都存在误差,在签订合同的时候,业主与开发商需要对此误差约定好处理的方式。根据《商品房销售管理办法》规定,商品房的销售面积与实际面积之差,不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。

2 精装房交房装修标准

    精装房交房装修标准没有国家强制规定,只是会有类似《建筑装饰装修工程质量验收规范》这样的标准。因此,开发商对于精装房认知也会有许多不定的因素。

  为了让大家对此有相应的参考,这里列出几项精装房交房装修标准:

    1.主体结构:混凝土整体现浇楼板,层高规定为2.9米。

    2.外墙面:底部铺设高级面砖,上部优质外墙涂料。

    3.内墙面:厨房和卫生间的墙面瓷砖规定到顶,而其它房间得则混合砂浆抹灰。满刮两遍腻子,并刷乳胶漆。

    4.室内地面:厨房和卫生间的地面应贴上防滑地板砖。客厅地面规定贴600×600面积的地砖,而卧室则应铺设高强度复合木地板。

    5.单元门:应选用电子对讲楼宇门装设。

    6.入户门:应选用优质防盗门。

    7.室内门:应选用免漆门、窗套。对于部分厨房,应安装推拉门。

    8.窗户:应选用高档塑钢窗搭配中空玻璃。

    9.楼 梯间:平台、踏步面层均采用花岗岩,扶手选用不锈钢。

    10.阳台:设置为全封闭式格局。

    11.预埋管线:应设置有线电视、电话、宽带的预留接口,煤气管道须安装到户。

    12.水电:精装房水电为一户一表制,每户都配备有独立的水电表。

    13.供热:屋内应铺设地热管道系统。

         14.厨房和卫生间:设置PVC吊顶。
3 写字楼交房装修标准

  写字楼交房装修标准有什么?从各个部位来看。

    1. 外立面:设置为铝板、玻璃幕墙,局部位置选用高档石材等材料。

    2. 大堂:写字楼会设有大堂,地面应选用大理石、花岗岩、天然石材等材料;墙面应选用大理石、花岗岩或高级墙纸等材料;柱应选用大理石、不锈钢等材料。大堂应设有吊顶。

    3. 电梯厅:写字楼的电梯厅应选用高档装饰材料,而地面则应采用石材。另外还需配有不锈钢、大理石或木门套;

    4. 走廊:写字楼的走廊选用高级带胶垫毯或是石材来铺设地面,以高档吸音材料来装修吊顶;

    5. 卫生间:选用进口名牌洁具,高品质、低噪声,通长石材洗面台,另外还需设置通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸。吊顶、洗面台、面镜部位均设置为高档防水防潮,石材墙、地面选用高级瓷砖,在卫生间的前室,能有空间来满足使用者理容的要求。

    6. 办公间:写字楼办公室的墙面采用耐擦洗壁纸或高级乳胶漆,并设置高档吸音材料吊顶,刷上高级乳胶漆及块状胶垫地毯地面;

    7. 生态空间:绿化生态空间是写字楼不应被忽略的一个部位,可以增添写字楼交房装修标准内部景观。


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