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【高层住宅交房】高层住宅交房条件_注意事项_费用

来源:收房验收浏览:时间:2019-04-13 01:27:23

1高层住宅交房条件

  1.证件的齐全和合法性。高层住房与普通住房一样,在交房时业主需要检查开发商的证件,验明证件是否齐全和合法性。若有条件业主可邀请专业人士一同检验。开发商应该具备的证件包括《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,这五个证书是开发商手续正规、合法的重要保障,其中《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》是最重要的文件,它们意味着交易活动的合法性。

  2.入住条件是否达成。

  我国相关法律政策中规定,水、电、气等基础配备设施是达成房屋入住条件的重要标准,如果开发商在这些基本设施都没完成的情况下就要求业主验房收房这是不合理的,业主有权拒绝并通过法律手段维护自己的权利。

2高层住宅交房注意事项

  住宅交房验收一般来说应该严格按照合同执行,因此业主在签订购房合同之前,附上的房屋要求细则越详尽越好,这样一来督促了开发商工程认真作业,二来为自己的权利增添了一份保障。除去一般的验房程序之外,高层住房交房所需特别注意的事项有以下两点:

  1.安全防范系统

  高层住宅因为楼层较高,所以对房屋的安全要求系数自然不能与低层住宅相比。除了施工质量等业主无法实际检验到的方面,安全防范系统作为楼房内最常见的防护措施,业主应该仔细检查。一般安全防范系统包括:主入口闭路电视监控系统、电梯监控、楼宇可视对讲系统、过道消防喷淋系统、灭火器和消防通道。业主可要求工作人员配合检查,切不可敷衍了事。

  2.电梯

  高层住宅不同于普通或低层住宅,电梯使用率要远远超过低层住宅的电梯使用,因此电梯质量问题的好坏就成了业主必须要检验的部分。有条件的业主可聘请专业验房人士检验。不了解电梯操作的业主首先要观察的就是电梯的品牌,好品牌的电梯质量往往要较其他的好一些。

3高层住宅交房费用

  高层住宅的交房费通常要高于同一地段的普通住宅,因为高层住宅所占面积比较多,人口流动大,因此物业费等费用也会有相应的提高。高层住宅交房费用一般有1)维修基金。多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳,高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。2)物业费用。这部分交给物业。3)交给开发商的费用通常有:面积增加的补差款;违约金;管道天然气开户费;有线电视安装费等。

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