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【二手毛坯房】二手毛坯房好还是新房好,二手毛坯房验房,购买流程,装修应注意哪些问题

来源:户型浏览:时间:2019-04-13 01:35:35

1二手毛坯房好还是新房好

  很多人在买房时都纠结是买二手毛坯房还是新房,但是如果你知道了它们的区别,那么你的困扰可能也迎刃而解了。下面我们将从以下几个方面来论述两者的区别。

  (1)使用年限

  一般来说,新房的使用年限为70年,这在中国是一定的,哪个地区都是如此。相反的,二手毛坯房使用年限一般会少于70年。

  (2)价格比率

  对于同样的房源,根据现在的房地产行情来说,新房的价格总会比二手毛坯房房源低。

  (3)首付比重上的区别

  这是令大部分人所纠结的关键,新房的首付必须按照国家的严格规定执行,但是如果你选择二手毛坯房,那么它的首付比例和付款时间可以有买卖双方来协调。

  所以选择新房还是二手毛坯房按您的实际情况来决定比较科学。

2二手毛坯房验房

  二手毛坯房的验房注意事项很多,下面我们为大家介绍几点大家容易忽略的点。

  在检验房屋时,首先看房屋主体,墙面是否平整、干净,颜色是否均匀;卫生间是否有漏水、渗水现象,我们可以蓄水检验一下;阳台是否平整,有无开裂;门窗是否严丝合缝,是否达到自己要求的安全等级,开关是否灵活,噪音大小是否影响生活。

  第二,水电是否畅通,检查插座电路、开关是否有问题,如果有应该及时修复;暖气、燃气是否有泄漏情况,因为这对人的生命安全影响是很大的;最后一点就是家里的通风情况,一旦发生意外可以做出及时有效的措施。

3二手毛坯房购买流程

  购买二手房的交易流程一般较为复杂,很多的购房者因为对这一流程不了解,在购买中遇到很多不必要的麻烦、风险、损失。接下来我们就为大家简单叙述一下这一购买流程。

  首先就是“信息配对,买房看房”;下一步是产权调查,这个是尤为重要的,千万不可忽略;接下来双方交谈,买房可以适当交一些意向金;接着双方签订买卖合同,交定金,卖方注销抵押登记;下一步买房交首付,然后交税、过户、领取房产证;最后一步是水电煤、物业交接,由买房支付末期的房款就可以了。

4二手毛坯房装修应注意哪些问题

  很多人在买了二手毛坯房后就感觉完事大吉了,其实不然,接下来的装修可能还会让你头疼不已。

  在装修前先准备好工具:卷尺、计算器、夹子、塑料袋等。然后选择良辰吉日开工,最好亲自测量一些有关的装修数据,如:墙砖面积、壁纸面积等。然后拆墙、砌墙、更换水电暖等。注意垃圾的及时清理。

  安装地漏时,要买防腐、防臭的;电路板要带开关功能,这样常用的电器会更加安全,也更便于控制;热水器、浴霸等的安装要请专业的人士,处理好接口、电源的位置。

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