LOFT这种居住生活方式源自20世纪40年代的美国纽约，最初是美国艺术家与设计师青睐的工作居住空间。如今的LOFT已经演变成为一种追求个性时尚的生活方式。LOFT公寓是指小户型、高举架，面积一般在30—50平方米之间，楼层高度在3.6—5.2米的住宅。这种公寓在销售时是按一层的建筑面积进行计算，但是其实际使用面积却可以比销售面积多出近2倍的空间。

　　第一、公寓要素主要有以下特点：空间高大开敞、具有上下双层的复式结构、楼梯与横梁具有类似戏剧舞台的效果。

　　第二、流动性强，户型内无设计障碍。

　　第三、具有透明性，交流感较强，弱化了私密程度。

　　第四、具有开放性，户型间全方位组合。

　　第五、具有艺术性，承袭了“仓库”风格的LOFT公寓，除了卫生间和厨房之外没有其它的预设，户主可以随意按照自己的喜好设计房屋的风格，隔断出功能各异的子空间。

　　LOFT公寓优势

　　第一、比较富有立体感，层次分明。

　　第二、户型为上下双层复式结构，空间独特个性，适合打造穷人的别墅。

　　第三、通常售房计算面积只算首层的面积，从而提高了得房率，加大了居住空间。

　　第四、通常物业费只收取单层，成本比较低。

　　LOFT公寓劣势

　　第一、受楼层高度的限制，室内环境通常比较压抑。

　　第二、夹层一般是采用钢结构，隔音效果比较差。

　　第三、楼梯的设计比较陡峭，不适宜老人和儿童居住。

　　第四、采光比较差，不利于观景。

　　第五、在二、三线城市不太受欢迎，因此转手会比较困难。

　　第一、交通便利，这是LOFT公寓分布区域的前提条件。

　　第二、一般应靠近地铁沿线，并且周边应该密布通达城市的多条公交线路，形成一个发达的立体交通网络。

　　第三、一般应位于城市的核心商业区，或者是处在高新科技园等区域。

　　第四、一般位于城市的居住核心区域，并且周边配套设施齐备。

　　根据我国现行土地使用年限的规定，居住用地的使用年限是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限是50年，商业、旅游、娱乐用地的使用年限是40年，综合或者其他用地的使用年限是50年。

　　目前，在售的LOFT公寓的产权大部分是属于商业或其他性质，因此产权一般为40年或50年。但随着城市建筑用地的逐渐减少，为了能够满足更多的住房需求，如今市面上也出现了不少拥有70年产权的LOFT公寓。