公寓房可分为普通公寓、商务公寓、酒店式公寓三种类型。

　　(1)普通公寓

　　普通公寓又可称为居住型公寓，面积在30~60平米左右。与普通住宅相比，普通公寓属于精装修房，居住者拎包就能入住，物业管理服务也优于普通住宅，但相对的，销售价格也比较高。

　　(2)商务公寓

　　商务公寓是建造在综合性用地(商住)或商业用地上的公寓房，具备写字楼的功能，一般位于城市的中心地段。商务公寓的价格比写字楼低，且居住、办公都可以。

　　(3)酒店式公寓

　　酒店式公寓的面积一般不超过90平米，是按照星级酒店的标准来设计的，主打档次与舒适性。酒店式公寓只租不售或是以产权式经营为主，通过聘请知名物管公司来管理公寓内的日常物业。

　　公寓房有什么优势?一起来了解一下吧：

　　(1)总价低，易出租

　　公寓房的面积小，购买总价相对普通住宅较低。但装修好的公寓房容易出租，且租金比普通住宅出租高30%左右，是很好的投资项目。

　　(2)地段便利，出租和自用都可以

　　公寓房一般位于城市的中心地段，交通便利，生活设施众多，十分受商务人士的欢迎，出租、自用都可以。

　　(3)拥有产权可以让业主买的放心

　　公寓房的产权是归购房者所有的，有需要时购房者可以出让自己的产权，是很多投资者异地置业的首选。

　　(4)市场需求大，有升值空间

　　目前国内经济发展形势良好，大、中城市的高级商务人士人数在不断增多，公寓房的市场需求大，有较大的升值空间。

　　公寓房和住宅房有哪些区别?可从土地使用年限、土地性质、居住者需求等方面来看：

　　(1)从土地使用年限来看，公寓房的土地使用年限为50年，水电费按商用算;住宅房的土地使用年限为70年，水电费按民用算。另外，公寓房缴纳的税费和土地出让金都比住宅房高，相应的公寓房的出售价格也比住宅房高。

　　(2)从土地性质和落户方面来看，公寓房的落户要求较多，如果所购买的公寓房是在商业用地上，则不能落户，而住宅房是可以的。想通过购房迁户口的朋友不建议买公寓房。另外，住宅房只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓房可以建在住宅用地上，也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质的土地上。

　　(3)从居住者的需求来看，公寓房的住户一般为商业人士，看重的是居住位置的便利性和准酒店式的居住体验。因此，公寓房一般地处城市的中心地段，以小户型全装修为主。而住宅房一般以家庭为单位居住，房子面积不宜过小，且居住人群看重的是交通、绿化、学校等配套设施，同时还特别看重居住小区的物业管理。