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【公寓房】公寓房分类,公寓房优势,公寓房和住宅房的区别,装修效果图

来源:户型浏览:时间:2019-04-13 01:37:20

1公寓房分类

  公寓房可分为普通公寓、商务公寓、酒店式公寓三种类型。

  (1)普通公寓

  普通公寓又可称为居住型公寓,面积在30~60平米左右。与普通住宅相比,普通公寓属于精装修房,居住者拎包就能入住,物业管理服务也优于普通住宅,但相对的,销售价格也比较高。

  (2)商务公寓

  商务公寓是建造在综合性用地(商住)或商业用地上的公寓房,具备写字楼的功能,一般位于城市的中心地段。商务公寓的价格比写字楼低,且居住、办公都可以。

  (3)酒店式公寓

  酒店式公寓的面积一般不超过90平米,是按照星级酒店的标准来设计的,主打档次与舒适性。酒店式公寓只租不售或是以产权式经营为主,通过聘请知名物管公司来管理公寓内的日常物业。

2公寓房优势

  公寓房有什么优势?一起来了解一下吧:

  (1)总价低,易出租

  公寓房的面积小,购买总价相对普通住宅较低。但装修好的公寓房容易出租,且租金比普通住宅出租高30%左右,是很好的投资项目。

  (2)地段便利,出租和自用都可以

  公寓房一般位于城市的中心地段,交通便利,生活设施众多,十分受商务人士的欢迎,出租、自用都可以。

  (3)拥有产权可以让业主买的放心

  公寓房的产权是归购房者所有的,有需要时购房者可以出让自己的产权,是很多投资者异地置业的首选。

  (4)市场需求大,有升值空间

  目前国内经济发展形势良好,大、中城市的高级商务人士人数在不断增多,公寓房的市场需求大,有较大的升值空间。

3公寓房和住宅房的区别

  公寓房和住宅房有哪些区别?可从土地使用年限、土地性质、居住者需求等方面来看:

  (1)从土地使用年限来看,公寓房的土地使用年限为50年,水电费按商用算;住宅房的土地使用年限为70年,水电费按民用算。另外,公寓房缴纳的税费和土地出让金都比住宅房高,相应的公寓房的出售价格也比住宅房高。

  (2)从土地性质和落户方面来看,公寓房的落户要求较多,如果所购买的公寓房是在商业用地上,则不能落户,而住宅房是可以的。想通过购房迁户口的朋友不建议买公寓房。另外,住宅房只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓房可以建在住宅用地上,也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质的土地上。

  (3)从居住者的需求来看,公寓房的住户一般为商业人士,看重的是居住位置的便利性和准酒店式的居住体验。因此,公寓房一般地处城市的中心地段,以小户型全装修为主。而住宅房一般以家庭为单位居住,房子面积不宜过小,且居住人群看重的是交通、绿化、学校等配套设施,同时还特别看重居住小区的物业管理。

4公寓房装修效果图
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