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【超高层住宅】超高层住宅优缺点,超高层住宅几层最好,案例,效果图

来源:户型浏览:时间:2019-04-13 01:39:05

1超高层住宅优缺点

  超高层住宅到底好不好,看完以下超高层住宅优缺点心里就有底了。

  超高层住宅优点:

  (1)视野广、风景好,登高望远,超高层住宅视野也会特别广阔,风景好。空气质量也会随楼层的身高有所提升。

  (2)通风好、采光棒,超高层住宅可以享受充分享受阳光的温暖,且通风比一般楼层要好很多,有冬暖夏凉效果。

  (3)污染少、噪音少,12层以上城市噪音就会随着楼层的身高而递减,每升高一层噪音递减10分贝。且高楼层灰尘等污染相对较少,房间容易保持干净整洁。

  (4)无蚊虫侵害,高于20层以上蚊及老鼠基本上为零,超高层自然是几乎不会看到这些生物的踪迹。

  超高层住宅缺点:

  (1)建筑成本贵,考虑到其本身抗震以及楼梯负荷等问题,建筑必须要使用先进的建筑材料和施工工艺,不管是建筑成本还是日常管理成本都是相对较高的。

  (2)使用不便,上下班的人流高峰,会造成楼层内、楼层外周边交通拥挤。电梯故障、停水、停电都会引发很多不便。

  (3)电梯速度快,普通电梯一分钟达到33层速度1.75米/秒。若一分钟达到60层速度4米/秒,容易引起身体的不适感,更不适合老人与小孩乘坐。

  (4)电梯费用多,上下班高峰期高层住户等待或乘坐电梯的时间相对较长,电梯收费有统一标准,也有分段收费标准,高层电梯费用一般从3层开始,往上一层增加3元电梯费。

  (5)实用面积减少,超过40层左右的住宅低层单位承重加大,剪力墙厚度正增加,实用面积减少。1-10层剪力墙最厚采用300-350毫米,以上逐阶段递减。

  (6)消防安全问题,超高建筑装修中使用了大量可燃性材料,内部分布大量电线电缆,一旦火灾形成,火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米(30层)左右,如果300米的高楼出现火灾,根本无法进行救援。

2超高层住宅几层最好

  超高层住宅选层数主要从总层数、对高层住宅的环境要求、生活的便利程度、采光、家庭人数和健康情况、风水问题等方面进行考虑。

  (1)噪声,20层以上单位噪声影响小。

  (2) 视野,楼层越高越好,顶层夏季太阳直射会热,31层相对较好。

  (3) 空气质量,8-10层为扬灰层,即灰层停留在空气的高度,主要根据地域环境等来看,不同地区扬灰层高度也不同。

  (4) 8层以下,方便老人、小孩生活,居住舒适,空间利用率也高。

  (5) 9-20层,通风、采光环境好,居住成本低。

  (6) 21层以上,空气质量好、采光通风条件一级棒,视野开阔能保证私密性。

  因为楼层高度不一样,其最好层数也不相同,一般选择大楼层数3/1到3/2之间的楼层数最好。

3超高层住宅案例

  目前国内外也有一些比较成功的超高层设计案例,下面简单介绍一下。

  国外案例:澳大利亚黄金海岸、Sierra Grand、迈阿密海岸线案例、新加坡吉宝湾等。

  国内案例:深圳万科俊园、深圳擎天华庭、成都华宇金沙港湾、杭州盛元慧谷、宁波凌江名庭、重庆海客瀛洲、南京世贸澳江新城、武汉世贸锦绣长江等。

4超高层住宅效果图
二维码

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