• 24小时咨询电话
  • 400-887-0023
重庆鲁班装饰

重庆

官网首页>空间>【架空层】架空层优点,架空层算不算建筑面积,绿化,产权

【架空层】架空层优点,架空层算不算建筑面积,绿化,产权

来源:空间浏览:时间:2019-04-13 06:04:49

1架空层优点

  (1) 安全可靠

  由于住宅建在架空层上面,所以不需要再进行特殊的保护,例如围上围栏、打造围墙等等,使得整个小区干净、美观、没有束缚感。

  (2) 充分利用

  建造了架空层之后,这些空间可以用来当做一些物业管理房,或者可以建造一个小区游泳池,不仅充分利用了空间,维护也会方便一些。

  (3) 景观宜人

  有了架空层之后,一些绿化以及景观就会变得非常好制作,设计的好的话,效果会更好。

  (4) 通风降噪

  在没有架空层的时候,风会因为楼栋而有阻挡,有了架空层之后,换气会变得比较方便。

2架空层算不算建筑面积

  架空层算不算入建筑面积其实是有严格要求的,根据《建筑工程建筑面积计算规范》里面的第3.0.6条来看,如果是特意设计,并且会加以利用,层高在2.2米以上的,应该要算入全面积,假设不满2.2米,则算1/2的面积;如果是设计,并且加以利用的无围护栏架空层,则利用水平面积的1/2来计算;如果是设计不利用的,则不计算进建筑物的总面积。

3架空层绿化

  由于架空层的地理环境比较特殊,所以在种植绿化的时候会受到一系列的制约。有一些商家只一味的想造出一个符合景观美学的设计,却忽略了植物的生态环境,导致不少绿植的生命力脆弱,没办法正常的生长。

  我们在建造架空层绿植的时候,首先应该要对绿植进行合理化的配置,然后科学的进行管理,才能使得最后的绿化效果持续。

4架空层产权

  关于架空层的产权,是现在的一个难点问题,关键问题在于现在没有相关的法律政策来明确规定架空层到底属于哪一方。一般来说现在架空层的所属问题,都会提前在购房合同里说明,如果没有明确说明的话,原则上采用“谁投资谁受益”的方法,开发商有权进行使用并且得到相关的收益。而且有关案例也提到过,如果没有事先约定,架空层确实是属于开发商所拥有的。

  有些业主可能会认为架空层属于全体业主,也进行了面积分摊,其实这种认知并不是正确的,架空层在没有明确规定的情况下并不会计算进入容积率,消费者也没有为此分摊。

  不过有关人士表示,在今后的建筑中,不少架空层都会明确划分进业主的建筑面积中,所属权也归业主所有,如果这项规定出台,那么未来业主也需要为架空层买单了。

二维码

集团推荐设计

  • 刘红波
  • 设计师:刘红波

    设计级别:首席设计

    经验经验:16年

    预约设计:173人

鲁班品牌实力

  • 中国著名品牌
  • 全国消费者放心满意品牌
  • 中国家居行业最具影响力品牌
  • 全国家居行业十佳诚信连锁品牌
  • 中国装饰行业标准工程示范企业
  • 全国住宅装饰装修行业百强企业
  • 中国住宅装饰豪宅设计施工企业
  • 中国住宅装饰行业爱心企业
  • 中国装饰行业第三方监理推广单位

装修无忧 免费报价

算一算你家装修要花多少钱

免费咨询电话:400-887-0023

好设计,开启好生活

看了这么久,不如直接跟设计师聊聊吧!免费咨询电话:400-887-0023

猜你喜欢

查看更多>>

装修资讯