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【阳台渗水】阳台渗水原因,阳台渗水怎么处理,危害,责任

来源:空间浏览:时间:2019-04-13 06:09:05

1阳台渗水原因

  发现阳台渗漏第一时间要做的事情就是找准渗漏原因,及时进行修补。

  (1)地面、细节防水不到位,若阳台装修时没有做好防水工作是很容易引起渗水的。不仅要注意阴阳角和建筑接处分析的处理,还要注重地面防水的施工。确保地面有坡度,低的一边为排水口。同时要确保阳台和客厅至少有2-3厘米的高度差,选择美观实用的瓷砖或是大理石进行铺贴,石板的两头和下面都要确实做好堵缝防漏的工作。

  (2)管道受损:一些业主会要将阳台改造成小花园、洗衣房、收纳间、厨房等,因此会在阳台安转水龙头以供日常生活需求。而排水管道或是地漏的损坏也造成阳台的渗水现象。因此,安装水龙头最好在装修前预留好各类插孔,埋设管线。

2阳台渗水怎么处理

  (1)基层处理:首先要确保防水基层应平整、坚固、无明水、无尖锐凹凸、蜂窝、麻面、起皮、无油污等情况。且阴阳角应进行加强处理,对裂缝、基层变形缝、管根处留设的凹槽内需要嵌填密封材料并做附加防水处理。

  (2)细部附加防水层施工:在室内防水工程中,细部节点是否处理得当是决定室内防水是否会出现渗漏的主要原因之一。进行大面积防水施工前,在地漏、阴阳角、管根、窗口等节点处先用毛刷均匀刷涂一层涂料,并立即粘结增强布进行增强处理;铺贴时用毛刷摊压平整,与下层涂料紧密贴合,然后再涂刷一层防水涂料覆盖增强布;特殊区域可用硅酮密封膏或增强布做加强处理。

  (3)涂膜防水层施工前要润湿地材:涂刷施工前,应充分润湿底材,但不能有积水。底材保持湿润有利于浆料渗入,使粘结效果更好,操作更快捷。

  (4)防水层涂刷施工:防水层需要分遍涂刷,每遍干燥后(4~6小时)才可涂刷第二遍,且涂刷方向与第一遍涂刷方向垂直。墙角及管根部应多涂一遍。防水涂膜应满涂、均匀、无遗漏。待防水层完全干燥后做闭水试验。

3阳台渗水危害

  (1) 露天阳台渗水:露台一般与起居室或是客厅等空间相连,露台渗水会引起起居室内的墙漆脱落、墙纸发霉、地板起鼓或是衣柜家电等受潮损坏,影响室内美观造成经济损失同时也有一定的安全隐患。

  (2) 开放式阳台渗水:开放式阳台常年暴露在大自然下,经受风吹日晒雨淋,十分容易引起渗水问题。也会接连产生墙地面渗水、霉变和冻融导致的瓷砖脱落起鼓等现象。

  (3) 封闭式阳台渗水:封闭式阳台渗水缝隙主要在窗户与墙面的结合处的缝隙。同时窗台是建筑物内外空间的沟通口,窗台渗水不仅会影响室内装饰的美观度,也会极大的影响建筑居住环境和使用寿命。

4阳台渗水责任

  (1)查明漏水原因:可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年。如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任。

  (2)邻里双方的协调:查明原因后受损业主可根据自己掌握的情况,向楼上或邻居讲清情况,提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。根据《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”

  (3)房屋质保期内的维修:如果楼上漏水发生在房子质保期内,只要是非人为的,不管是受损业主还是楼上邻居业主,都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后,业主可以自行找人进行维修,费用由开发商来出。

  (4)辅助协调:发现自家楼上漏水时,可先找小区物业或让他们去找楼上的邻居,进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。如果是单位房,可以找单位进行协调解决。

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