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【裙楼】裙楼和塔楼的区别,裙楼特点,作用,图片

来源:空间浏览:时间:2019-04-13 06:11:33

1裙楼和塔楼的区别

  (1)裙楼一般指建造在一个多层或高层建筑的主体底部,其面积大于建筑主体本身面积的低层附属建筑体。塔楼一般就指高层建筑,外观像塔的楼型,平面的长度和宽度大致上相同。

  (2)塔楼建筑密度高,节约土地资源,房价较低有效的降低了每平方米米的房价,所以房价较低。而裙楼在建筑物底部建筑,所以采光性与通风性较差。塔楼采用框架结构以及现场浇筑板,裙楼是框架或框剪结构,主体多是剪力墙或混合结构。塔楼因为结构强度比裙楼高,所以抗震性与安全性较高。

2裙楼特点

  (1)外观

  裙楼在外观上看整个建筑是个“凸”形状的,在建筑物高处比较密集的地方就好像女人的裙子一样凸出,而下面面积比标准层大的部分就像整个建筑的裙子,所以叫裙楼。

  (2)结构

  带有裙楼的高层建筑多有地下室,裙楼主要是框架剪力墙或框架结构,而建筑主体多是剪力墙或混合结构。

  (3)使用

  如果裙楼是作为商业综合楼或大型公共场所,那么就需要将筑物裙楼的电梯、疏散楼梯和建筑主楼部分是完全分开设置。并且裙楼与主楼的疏散楼梯需要分开使用,出入口设置一般是前门进裙楼,后门进主楼门厅。

3裙楼作用

  (1)建筑功能

  因为高层建筑的单层面积在2000平米以下无法满足建筑需求,更无法布置一些大型空间活动。比如商铺、餐饮以及娱乐项目等,为了达到这一目的,裙楼的出现就很好的解决了这个问题。一般的商业或者公共建筑会选择建造比主体平面更大的裙楼。大空间的裙楼将建筑的商业化利益最大化,所以建造商会要求尽可能扩大一层以及相邻楼层的面积。

  (2)规划控制指标

  在建筑物整体布局时,一些指标在验收时起到不可忽视的作用,比如建筑总面积、容积率、建筑密度、限高等,如果这些指标没有达到的话,建筑物就无法按期验收。所以开发商为了满足各项规划指标,并且开发利益最大化就需要裙楼。

  (3)消防规范

  高层建筑与多层建筑在消防要求上要严格很多,花费也更大。所以为了降低消防所需的费用,在裙楼与高层建筑之前作出有效的消防分割,就可以满足多层建筑的防火规范。

  (4)经济利益

  裙楼在整体结构上对高层建筑的影响不大,但是在相同容积率的情况下,裙楼还可以作为临街商铺,其商业价值就远高于主楼。而不作为商铺也可以利用这个大空间做办公场所。

4裙楼图片
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