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【套内面积】套内面积的三大组成,套内面积怎么计算,建筑面积,优缺点

来源:预算浏览:时间:2019-04-11 23:52:11

1套内面积的三大组成

       (1)套内使用面积:指实际能供使用的室内面积(套内面积),不包括内外墙体、柱子等所占用的面积。简单来说就是卧室、客厅等可使用的净面积之和。

  (2)套内墙体面积:是套内(室内)周围隔绝外部环境的围护/承重墙墙体/任何其他承受房屋重量的支撑体的面积。

  套内墙体面积是通过墙体水平投影面积来计算,在计算前还有两个概念要区分,分别是共用墙体和非共用墙体。共用墙体顾名思义,就是大家都要用到的墙。由于是共用,因而在计算共用墙体时只按水平投影面积的一半来计算。所以可得出以下公式:

  套内墙体面积=套内共用墙体水平投影面积/2+ 套内非共用墙体水平投影面积

  (3)套内阳台建筑面积:指室内阳台的可用面积。

      套内阳台建筑面积按房屋外墙和阳台外围之间的水平投影面积计算。如果阳台是封闭的,那么就按阳台外围水平投影的全部来计算;如果是未封闭,情况又分为三种。

  一是悬挑阳台,即悬在半空中的阳台,悬挑阳台是按阳台底部水平投影的一半来计算面积;二为凹阳台,按其净面积的一半计算面积,其中净面积也包括了女儿墙(在阳台上为了防水和引水砌的矮墙)的墙体面积;最后一种是半挑半凹阳台,其中悬在空中的部分按第一种悬挑阳台计算,凹的部分按第二种凹阳台计算。

2套内面积和建筑面积

       建筑面积也称为建筑展开面积,表示一个建筑物建筑规模的大小。建筑面积是指外墙墙角以上的结构的外围水平面积,以平方米反映房屋建筑建设规模。外墙墙角也叫外墙勒脚,是指为了防止雨水反溅到墙面,而在外墙与地面和散水可反溅部位,而砌成的一定高度且加厚外墙部分。

  建筑面积要根据建筑的不同类型,有不同的组成部分和计算方法。对于成套房屋,其建筑面积主要就是分为套内面积和分摊公用建筑面积。

  总的来说,建筑面积是包含了套内面积的概念。

3套内面积怎么计算

       根据套内面积的组成,可以的得出套内面积的计算公式为:套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。其中套内面积的三大组成部分的计算也在上文中为大家详细描述了。

  另外根据套内面积建筑面积的关系,套内面积的计算还可以是套内面积=建筑面积—分摊公用面积。公用面积指住宅楼内公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和,开发商在售房之前会计算好每户所需分摊的公用面积。

  关于房产的测量和计算标准国家会根据实际情况进行改动。我们经常看到以GB/T 17986.1-2000(《房产测量规范中》)来表示套内面积,其中GB/T代表国家推荐标准,17986是标准号,1是该标准的第一部分,2000是表示2000发布的。在GB/T 17986.1-2000中,主要表现在1-2000会有变化。住户应该保持关注,避免与开发商发生纠纷。

4套内面积的优缺点

       在购房时,为什么要选择用套内面积来计算住房面积?

  这是因为套内面积直观明了,最能反映住房可用面积的大小,而且方便计算,住户可自行计算,以免在住房面积上与开发商产生纠纷。还有一个原因是与公用面积分开之后,如走廊、电梯等的按建筑面积收取的物业管理费就可以很公平地平摊在每个住户头上了。

  但由于套内面积和建筑面积及公用面积挂钩,公摊面积的成本会全部转移到套内面积上,不良的开发商会故意缩小公摊面积,扩大套内面积。于是住房面积扩大一分,房价就高一分,住户成本上升了而开发商成本下降了。而且这样的做法使得房价缺乏可比性,住户很难条件相近但计算面积方法不同的住房之间,判断自己买的房子值不值当了。

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