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【验房注意事项】验房注意事项及细节,毛坯房,新房

来源:收房验收浏览:时间:2019-04-13 01:27:28

1 验房注意事项及细节

    开发商应该首先向业主出示以下资料:

    1.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

    2.《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

    3.《建筑工程竣工备案表》(查看上面是否有建委同意备案的张印)

    4.《商品房面积测绘技术报告书》(同样需要检查是否盖有测绘队的公章)

    5.《住户验房交接表》

    6.《楼宇验收记录表》

    7.提供管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

  此外,验房中开发商还会有以下伎俩:

  一.很多时候,开发商采取的是先签文件,然后再验房的步骤,这样一来,业主签了收房认可书之后若是发现了问题便无计可施,开发商的责任就相对的小了。

  二.开发商实施疲劳战。先办手续后验房,各种手续办理的地方都被安排再不同的位置,这样,业主没有验房前就在奔忙中疲劳了,耐性也消耗了大半。当真正验房时就会草草处理。

  三.不是所有的开发商都将房子打扫得洁净如洗的,有的会故意将地板和窗台等地方留下灰尘。裂缝、漏水渍、砖面不整齐等问题就难以发现,这样,房子的质量问题就被掩盖了。

  四.开发商打感情牌,将事情化小。验房时发现房屋质量问题一定要写进验收文件中,不要以为只是一个小瑕疵小问题就忽略过去。开发商也会用他们一贯的伎俩,故意将房屋问题程度降低,业主切莫上了他们的当。

2 毛坯房验房注意事项

    毛坯房,又叫初装修房,在某些地方也叫清水房。毛坯房验房也需注意一些问题。

  一.需要核对购房合同的附件以及配套设施;

  二.进行净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;

  三. 楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;

  四. 墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;

  五. 顶棚检验;

  六. 门、窗安装质量及配件检验;

  七. 进行渗漏试验;

  八. 进行电路绝缘、接地检测;

  九.给、排水安装质量检验;

  十. 其它细部结构的检测。

  此外,还需注意:

  一.业主要在验完房子之后才可以对验收表格进行签字验收。

  二.验房中发现的问题要谨慎对待,及时记录下来。小问题需要求开发商赶紧整改,大问题就得考虑是否需要退房了。

  三.延期交房可能。需要查清楚延期交房的原因,若是因为开发商资金问题而使工程无法继续,此时需要考虑是否应该考虑退房事宜了。

3 新房验房注意事项

    一.房屋面积

    1.房屋面积与合同签订面积

  新房验房时,建议请其他部门对房屋面积重新测量,虽然房地产部门曾有过测量。

    2.户内面积和公摊面积应一起核查

  验房时要进行户内面积计算和公摊面积计算,谨防开发商在公摊面积上投机取巧,因此房屋的公共部分应该认真计算和核查。

    二.房屋层高

  新房验房可以自带卷尺测量房屋的实际高度是否和合同一致,且仔细记录。若是有问题,要写在物业公司所提供的纸张上。

    三.防水漏水

    (1)防漏

  查看房屋的墙面地面是否渗水,厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道的接口是否出现渗漏。另外还需留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

    (2)排水

  查看卫生间马桶浴缸、厨房、阳台以及洗手池等下水的情况。若是地面合格,不会存在积水现象,因为地漏处在最低处,不过毛坯房地漏的四周留出了相应后期铺装地面的高度。

    (3)防水

  如何验收防水?用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,并加以捆实。在厕卫放水,高度在30厘米左右。24小时候,约好楼下的业主一起查看其家厕卫的天花。

    四.电气

  验房时,将电闸拉断然后看分路,看户内是否是全部都断电的,并分别检查各个分闸情况,查看是否可以完全控制各分支线路。建议使用万用表来测量各个强弱电畅通与否。

    五.门窗上听隔音

  检查门窗的开启的灵活度,再看门和门框、窗与窗框的各边之间是否处在平行位置。建议通过关上门窗来听隔音是否好,这也可以了解到门窗的封密情况。


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