第一、根据公寓的结构的不同，可以分为普通公寓、小型公寓、花园公寓、酒店式公寓、商务公寓、高层公寓等。

　　第二、根据公寓用途的不同，可以分为出租型、自住型、混合型等。

    1、出租型，又称为出租公寓，主要是给租客居住的。

    2、自住型：自住型公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。

    3、混合型：通常有一部分是作为商用办公室、店铺、诊所等，另一部分作为居住公寓。

　　第一、普通公寓的特点：

    1、小户型，面积一般只有30—60平方米。

    2、精装修交房标准，配套设施完善，可拎包入住。

    3、物业管理的服务通常比普通住宅更加优质。

    4、价格一般比区域整体水平高。

　　第二、商务公寓的特点：

    1、通常位于城市的核心地段或商务中心区，具有居住、办公两用性。

    2、具有写字楼的功能，在一些城市可以注册公司。

    3、价格比写字楼低。

    4、产权性质属于商务公寓，而非纯写字楼。

　　第三、酒店式公寓的特点：

    1、面积较小，一般在90平米以下，装修档次普遍较高。

    2、通常位于城市的核心繁华地带、商圈周边，交通便利。

    3、通常以只租不售以及产权式经营为主，但租金比酒店低。

    4、一般会聘请国际知名品牌物业管理公司或者专业酒店管理集团提供酒店式服务，管理更加专业、科学，物业管理费也会比较高。

　　第一、产权年限不同，公寓房的产权年限一般是40年或50年，商品房如果是国有产权的房子产权年限为70年。

　　第二、公寓房不限购、不限贷，商品房则有限购政策。

　　第三、公寓房属于商住两用性质的，适合办公、居住、注册公司，而商品房只有居住功能。

　　第四、公寓房的价格比商品房便宜很多，但户型有差异，并且质量不一，商品房的质量相对比较好。

　　第五、公寓房通常是精装修，可以拎包入住，大多作出租之用，而商品房一般还需自行装修方可入住。