公寓户型和普通住宅的区别主要有以下几点：

　　1.地段

　　公寓讲究的是生活环境的舒适以及便利，因此它的地段通常处于交通、经济发达的城市中心区。

　　而普通住宅比较注重的是教育和医疗水平，便于长期居住。

　　2.水电费

　　公寓的水电费比较高，按照商业标准进行结算;而普通住宅是按照普通的民用计算，水电费相对来说比较低。

　　3.居室特点

　　公寓户型的主力是小户型;普通住宅以供一个家庭的居住，以2~3居室为主。

      公寓户型设计应根据房型特点、房屋结构、房屋面积等进行合理的安排。根据不同的房型，设计方案如下：

　　1.Loft公寓户型

　　此种公寓户型一般面积不大，它的空间比较高大、开阔，可使用的范围有双层，通过对空间的充分利用可满足人们的基本生活需求。设计时，应多加注意层高的合理性以及功能空间的格局布置。

　　2.复式公寓户型

　　复式公寓户型的设计讲究的是层次分明、分区合理，以保证居住者的生活便利性。应考虑私密性空间和非私密性空间的安排、不同空间的风格特点是否一致等方面内容。

　　3.平层公寓户型

　　平层公寓是指功能区在同一水平面上的户型，其设计的特点是功能区域的集中化，同时要求每个区域的分布应合理划分、分隔。

　   公寓户型根据不同的性质主要分为普通公寓、商务公寓、酒店式公寓三种类型，以下通过各方面对此三种公寓户型解析：

　　1.用地性质及产权

　　用地性质方面来说，普通公寓的用地性质是住宅;商务公寓则为综合性用地(居住和商业合二为一)或商业用地;酒店式公寓是商业用地。

　　产权上来讲，普通公寓属于公寓类型，产权年限为70年;商务公寓则属于商务公寓类型，年限为50年或40年;酒店式公寓可归为公寓或商务公寓，年限为40年。

　　2.特点

　　普通公寓一般比较小，为30~60平方米左右。它的配套设施齐全，其服务水平优质，符合商务人士的居住使用。

　　商务公寓一般处于商业中心区域，既能用来居住，也可用来办公，价钱比纯写字楼低。

　　酒店式公寓面积通常少于90平方米。它处于城市的繁华区域，周边条件便利。酒店式公寓讲究的是高舒适性、高便利性、高档次，提供的服务更专业、科学。从而导致它的物业管理费更高，但是这种类型的公寓户型并不出售，仅作出租使用。