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【塔楼】塔楼优缺点,塔楼怎么选,与板楼区别,图片

来源:空间浏览:时间:2019-04-13 06:11:37

1塔楼优缺点

  优点:

  (1)建筑密度较高,有效利用土地资源,所以房价较低;楼层高便于居高望远,开阔视野;采用大框架结构可以通过改装户内分隔墙,改变户内格局,居住更为灵活。

  (2)结构强度高,抗震性好;采用大框架结构可以通过改装户内分隔墙,改变户内格局,居住更为灵活。

  缺点:

  (1)居住性较差,同楼层部分户型在采光、通风方面比较差,很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫,居住品质大打折扣。

  (2)使用率不高,塔楼户型因为有较多公共设施面积,所以实际使用率普遍低于板楼。

2塔楼怎么选

  人们在选购塔楼时,要从这几个方面来考量:

  (1)户型格局

  目前塔楼都是采用框架结构形式,单层布置6至8户,这样就会出现南向房和北向房,所以在挑选朝向时,要考量入住后的环境,关键是要让自己住得舒服、满意。

  (2)景观

  一般高层建筑尤在挑选时,不仅要特别注意四周景观,对于周边地区未来规划也要先做了解。

  (3)设施

  整幢楼的总户数与电梯数量、质量与运行速度也是考量的重点。通常情况下,高层住宅应配备3部电梯,并且最好对于楼层的供水、水压及夏季是否会断水等情况多做了解。

  (4)安全措施

  小区的安全措施通常包括监控设施、大楼底层是否设置值班警卫室,以及保安是否在楼内巡视。

  (5)车位

  在选房时应该为将来提前做好准备,很有可能车位比房价还贵。

3塔楼与板楼区别

  (1)塔楼外观像高塔,因为密度比较大,所以不会出现南北通透的户型,不过因为节约了土地资源,有效的降低每平方米的房价。板楼是一种构筑物层数在12层以下的建筑物,目前市场上两种类型,一种是长廊式,就是各住户靠走廊连接在一起;还有一种是单元式连接,有若干个单元连在一起拼成了板楼。

  (2)一般情况下,板楼的物业费用比塔楼便宜,这是由于板楼楼层低,所以可以不设电梯、变频供水系统以及外墙粉刷,省去了不好日常维护费用,所以要比塔楼便宜得多。

  (3)板楼的实用面积率高,而塔楼户型的使用率次之,因为塔楼的公摊面积大,包括电梯井、候梯厅以及配电机房都属于公共面积。而同样是购买建筑面积一样的住房,板楼户型的使用面积比塔楼多。

  (4)塔楼通常采用框架结构,用钢铁浇筑楼板,这样做的好处不仅增强了结构强度,并且改造起来也更加灵活。但是板楼都是砖混结构,户内多数墙体都是承重墙,格局不宜改造。

  (5)塔楼的高度比板楼高出一截,在高层的住户可以将都市美景尽收眼底,而板楼楼层低,无法观看景色。

4塔楼图片
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