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【收楼注意事项】收楼注意事项有哪些,细节,毛坯房

来源:收房验收浏览:时间:2019-04-13 01:27:02

1收楼注意事项有哪些

  一、注意随时查收开发商寄出的收楼通知书

  购房者只有收到了开发商的收楼通知书,才能进行收楼。收楼时间一般是通知书寄出后的30天内,所以购房者要按时去办理收楼手续。另外,购房者收到收楼通知书后,查看一下收楼日期是否在购房合同约定的交房时间内,如果开发商逾期或延期交房,应找开发商承担合同中约定的违约责任并赔偿违约金。

  二、确认房屋已达到收楼条件

  房屋要达到收楼条件,就要具备以下文件:《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅质量保证书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、实测面积登记表。

  三、验收房屋

  验收房屋遵循“先验后收”的原则,这是收楼注意事项中很重要的一个环节。验收房屋要检验房屋的结构、房屋的质量、房屋的面积、房屋的水电等。

  四、清楚收楼要缴纳哪些费用

  房屋要收楼了,所以有很多费用都需要交清。收楼费用主要是税费和其他费用,购房者最好向开发商询问清楚要交哪些费用,交多少,并一一列举出来,以免费用项目太多而混乱了。交清费用后,要索要发票和收据。

2细节

  收楼注意事项的内容并不全面,其实还有很多细节需要注意:

  细节一、购房者在收楼时,需要查看的文件并不止以上文件,应该要查看“五证两书三表”。“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表、住宅工程质量分户验收表。只有这些证件全齐全了,房屋的合法性和质量才是最有保证的。

  细节二、验房中的细节。验房中通常会有很多小细节被购房者遗忘,比如:

  1、检查所有门窗表面无刮痕、干净,门窗安装牢固、紧实,门窗推拉顺畅、无杂音。

  2、检查墙面是否垂直,高度是否一致,有无倾斜。

  3、检查阳台上栏杆和窗户的牢固度。

  4、检查所有水龙头出水是否正常,有无漏水。

  5、检查所有开关、插座是否通电,使用是否安全,有无漏电。

  6、检查房屋的防水保护层,做24小时的闭水试验。

  7、检测房屋空气质量是否达标。

  细节三、核实缴费项目

  有些购房者看到缴费项目那么繁杂,就一味的听从开发商的指引,他们说交多少就交多少,其实不能够这样。购房者应该要开发商列出一个缴费清单,然后找相关部门核实,这些费用是否都是要交的,大概要交多少。收楼要交的费用大概如下:房屋买卖交易手续费、买卖合同印花税、公共维修基金、房屋所有权登记费、房屋所有权印花贴税、权证工本费、契税、公共维修基金、面积测绘费、物业费、产权代办费。

3毛坯房收楼注意事项

  1、带好验房工具:橡皮锤、尺子、验电笔、手电筒、本子和笔。

  2、检查房屋已达到交付条件的文件:《竣工验收备案表》,向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  3、检查墙面的材料、抹灰层厚度、有无倾斜,墙面是否存在裂缝、阴影、空鼓等问题。

  4、因为毛坯房没有被装修过,所以可以检查它的墙体是用的什么砖。红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖还是预制板?

  5、验收毛坯房,最好是在大雨过后验收,这样可以检测房屋的防水质量。

  6、毛坯房收楼一定不能先签字拿钥匙再验房。

4毛坯房效果图
二维码

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