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【验房标准】验房标准是什么意思_国家验房标准_精装房验房标准

来源:收房验收浏览:时间:2019-04-13 01:27:10

1 验房标准是什么意思?

    验房,指的是业主在进行房地产交易中对当前房屋的状况进行鉴定的方式,通常是以视觉观察,其中借助相应的仪器作为辅助。此过程将对房屋内各主要系统和部位进行评估,对其中的质量问题,包括接近使用寿命的构建或是设备提出修改的建议。验房标准,则是国家对此类房屋建筑所规定的标准,业主验房时须根据此标准来进行。

2 国家验房标准

    一.国家验房标准规定,房屋住宅层高≤2.80m;

  二. 卧室、起居室的净高要求为≥2.40m,其局部净高≥2m

  三. 当房屋利用坡屋顶内空间作为卧室使用之时,其一半面积的净高≥2.10m,二其余部分最低处高度不应≥1.5m

  四. 厨房的净高≥2.20m,卫生间、厕所、贮藏室的净高≥2m

  五.当房屋的卫生间、厕所内采用蹲式大便器之时,其蹲位处地面距离上部存水弯的净高≥1.90m
3 精装房验房标准

    一.精装房验房时,业主首先须查看该项目相关的备案文书复印件,此文件可用来证明此房屋为合法建筑。另外,开发商还应该提供《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

  二.精装房内合格的卫生间地面是不会有积水存在的,这个业主要注意。所以要检测卫生间的地面是否会有渗漏现象出现,建议和上层住户同时进行。

  三.业主可用小锤轻敲墙面和地面,查看抹灰和装饰面是否有空裂现象。主要是听敲击的声音,若发出的是空空之声,说明面层与墙面或是地面之间存在缝隙。相反的,若是听到的是沉闷的声音,说明接触情况属良好的。

  四.对顶层房间仔细查看,看顶面是否有雨水渗漏的情况。为什么要这么做?按照建筑施工的要求,此房屋要不是被淋过两场大雨,要不就是进行过淋雨的实验,这是必经的过程,若是顶面有雨水渗漏迹象,则说明质量有问题。

  五.查看墙面裂缝情况。若是业主查看到房间与阳台连接处存在裂缝,这时候就需要十分小心了,因为阳台很可能有断裂的危机。若是墙面的裂缝不是结构性的,那么问题则不是很大。

  六.对上下水管道进行检测,看是否存在漏、渗和堵的情况。可以拧开水龙头,尽量让水流更大一些,不仅可以测试水压,还可以试验管道的排水速度。

  七.对于电闸和电表装在户外的,业主可通过拉闸后看户内是否出现断电现象,来检验其可否控制住室内灯具和各插座。若是户内有分闸的,还需要检验各分闸是否可以完全地控制住各分支线路。

  八.在距地面30cm处的插座必须带上保险插座,主要是预防幼童触电。

  九.卫生间安装的插座必须是有防潮功能,且带有防溅措施的。而在洗手盆的上方位置,则不应该设有插座,防止有触电隐患发生。

.精装房验房最后别忘检测户内开关和插座的牢固性,特别是电话和电视的线路接口,可以试着用力拉扯,检验是否只是虚设的。

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