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【开发商交房流程图】开发商交房流程图内容_条件_注意事项

来源:收房验收浏览:时间:2019-04-13 01:27:11

1开发商交房流程图内容

  开发商交房流程图是从开发商角度为交房活动进行安排准备的。有时候也将这份流程图附录在交房通知书上交予业主,方面工作的开展和进行。不同的开发商有自己的一套交房方案,通常大致包括以下四个步骤:

  1.发出入伙通知书

  开发商在拿到相关证件后,根据法律规定才可以开始交房,交房首先第一步是向业主发出书面形式的通知书,一般以邮寄的方式寄过去,这样程序规范有保障。在发出通知书前应联系业主是否更换了地址,以免业主错过了交房日期。

  2.在现场收楼部迎接业主,请业主办理相关手续。

  有些开发商会举办一些围绕楼盘名的主题活动来迎接业主,这也是为了后期的销售。业主到后,核实信息,登记,填写相关表格并缴清房屋尾款。如有业主要求,开发商当出示所取得的合格证书证件并加以解释说明,这些证件是证实开发商拥有销售资格的证明,丢失需及时补办。

  3.工作人员带领业主进行验房。

  在手续准备完毕以后,开发商相关工作人员带领业主进行收楼,收楼完毕要登记收楼信息,对于需要修补解决的地方与业主一同商议再定收楼日期。

  4.正式交接。

  验收完毕后,工作人员发放钥匙给业主并进行登记。需要立刻装修的业主应准备装修相关表单,并请业主缴纳装修保证金和承诺书。

2开发商交房条件

  开发商交房需得满足一定条件才能开始准备交房流程图,即证件齐全和达到房屋入住条件,若违反了,业主有权拒绝收房。证件齐全即指五证两书三表。“五证两书三表”分别是:“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证;“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书;“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。入住条件是指水、电、气等基础设施达到使用条件,可以正常使用,房屋高度不低于国家要求水平。

3开发商交房注意事项

  交房流程图是对开发商交房过程的一个安排,因此要做到细致、谨慎,优秀的开发商公司对于细小的问题也不会疏忽。开发商流程图中除了大致的交接流程以外,还有些地方需要格外注意。

  1.发通知书注意事项

  许多开发商在发通知书环节就出现问题,或是寄错了地址,或是没有算准日期。开发商方面的工作人员在寄出入伙通知书时要注意在寄出前联系到业主,再次核对地址信息并告知预计收到时间,确保业主在规定时间内收到交房通知书。

  2.办理手续注意事项

  1)材料备齐全。业主方面只要核实清楚就不会有多大问题,通常开发商这边需要准备好证件材料,作为拥有销售资格的证明。业主对材料的要求通常比较严格,因此资料需提前准备好,可以复印的应多复印几份,方便业主传阅或者带走。2)财务理清。财务方面可能因为业主较多而产生混乱,需要多加注意,理清财务,在收费的时候开收据与发票给业主。

  3.验房注意事项

  在验房时工作人员应该填好表单,仔细填明状况,严格按照规范填写,并交由业主查看和签字。

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