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【洋房交房】洋房交房标准,流程,注意事项

来源:收房验收浏览:时间:2019-04-13 01:27:26

1洋房交房标准

  标准一:外墙

  采用有保温隔热的高级外墙涂料,1~2层以文化石材为主,3~6以外墙涂料为主,空调室外机外设格栅(配合建筑风格)。

  标准二:室内

  地面:细石混凝土找平,铺贴地板砖或玻化砖。

  墙面:室内所有的墙面都采用水泥砂浆抹灰打底,刮水泥腻子,涂白色乳胶漆或贴墙面砖。

  装饰:局部造型天花并设有豪华灯饰。

  标准三:楼梯间

  地面贴石板砖,天花板不用做吊顶,和墙面一样涂刷环保涂料或乳胶漆,楼梯栏杆用金属栏杆,木扶手。

  标准四:门窗

  门:钢质子母防盗门,配优质机械门锁,预留门洞。

  窗:塑钢门窗,双层玻璃。

  标准五:安防系统

  安防系统:小区周边安装监控设备,设置严密的安防系统。

2洋房交房流程

  洋房的交房流程有四步:

  第一步:通知

  业主收到开发商的交房通知,在约定时间内去办理交房手续。期限一般是交房通知发出后30天内。业主如果在30天内没有去办理手续,所购房屋被认定为已经交给购房者使用。

  第二步:验收

  验收主要房屋质量验收。重点检查如下7点:房屋面积、房屋结构、墙地面平整度、是否有裂痕、门窗、水电路测试、物业。

  第三步:审核房屋的产权手续和相关证件

  审核房屋的产权手续是否都已办妥,房屋是否被抵押或查封,要求开发商提供“五书两证”,尤其《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,证件不齐全,购房者可以拒绝签收。

  第四步:签署房屋交接书

  购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

3洋房交房注意事项

  一、居住功能的全方位了解

  洋房相比于普通住宅,更注重功能质量的提高。除了日常生活和休闲空间,很多洋房还专门设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。总之,购房者要深化和细化居住功能,追求洋房室内环境优美整洁,居住舒适。

  二、最适宜的面积套内120-180平米

  一般洋房最适宜的套内面积应该在120-180平米之间。面积过大,建议你不如直接去买别墅;而面积太小,就失去了生活的舒适性。

  三、物业管理到位

  洋房一般都是独栋别墅或是高档小区内的复式楼层,它所在的地方物业管理应该是非常到位,并且安防系数高,环境质量好。只有拥有这样的物业管理的洋房才是购房者想要买的洋房

  四、交通便利,配套齐全

  洋房一般都会建筑在离市中心比较远的地方,虽然购买洋房的人大都是有钱有车的人,但是他们也有家人,希望家人出行时交通便利通畅是最好不过的。而且,周围要配套有商场、超市、医院,生活就会更方便。

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