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【二手房验收】二手房验收的工具_主要内容_注意事项_技巧

来源:入住准备浏览:时间:2019-04-13 01:15:40

1二手房验收的工具

  只有配备了工具,才能准确验房,那么究竟要带哪些呢?首先就是卷尺、直尺与丁字尺,它可以测量出居室的实际大小,如果与合同上相差无几,证明该物业还是值得信任的。其次,就是锤子,透过它我们可以判断墙面、地面是否有空鼓情况,建议大家也要随身携带万用表,这是用来检测电流的,通过它可准确获知家中电阻是否安全,是否有部分线路存在老化情况。

2二手房验收的主要内容

  (1)墙壁。很多人在验房时会忽略墙壁,其实,墙壁也是极容易出现问题的区域。对于墙壁,首先要检查的就是是否有裂纹,如果有,在下雨天就会有渗漏现象,裂缝有大有小,比较明显的裂缝很容易看到,需要注意的,就是一定要仔细检查是否有小裂缝。除此之外,大家还要看四周墙壁是否有色差,如果有,建议大家仔细询问销售人员,有可能是之前的业主为了掩盖问题,而重新涂抹了一层油漆。

  (2)水电。虽然大多数业主在购买二手房之后,会将水电翻新,但还是有部分业主不会这样,此时,这部分业主就需要仔细检查了。大家可将整个居室内全部的灯光打开,判断它们是否可以正常运行。其次,还要截取一部分电线,如果它的直径大于2.6毫米,证明是合乎国家标准的,如果没有,则为不达标产品。对于水路,大家应该主要检查下水管道,通过大量放水查看是否有堵塞情况。

  (3)地平。通过查验地平,可以知道该建筑的质量,这个主要和开发商的负责程度有关。究竟如何检验地平呢?这就需要配备一定的工具了,大家可在超市购买一根长度大约为25米的水管,并将里面灌一定量的水,注意不能灌满,然后将水管呈水平状态放置,顺着水位画一条直线,检测两端是否存在高度差,如果有并且超过了3厘米,则证明该建筑并不达标。

3二手房验收的注意事项

  (1)房屋结构是否安全。判断房屋是否安全要从门窗入手,首先就要检测门窗的闭合程度,其次,还要查看门窗框架是否存在老化的情况,如果有,在大家入住后的第一件事,就是更换全部门窗。

  (2)防水工程。一般来说,新房的防水系统肯定是合格的,但是由于二手房居住时间较长,众多零件存在老化现象,防水系统可能已经失效。业主在验房时,可以再做新一轮的闭水实验,判断防水系统是否还能正常运行,如果不能,装修时就需要重新更换防水系统了。

4二手房验收的技巧

  (1)入夜后查看。二手房验收不能一次性就完成,而需要进行多次查看,大多数人都在白天去验房,其实,夜晚也是一个黄金时段,这时候,能看到该小区的安全防护措施是否周全。同时,还能判断周边区域有无闹市,如果有,就会极大的影响到休息。

  (2)雨天查看。雨天是检测二手房的重要时机,这时候,大家可以不用检查有无缝隙,而是通过查看是否有墙面湿了,从而准确辨别出有无漏水情况。除此之外,这时候大家也要去阳台看看,通过积水情况判断阳台的排水系统是否周全。

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