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【交房工作流程】交房工作流程准备,内容,标准

来源:收房验收浏览:时间:2019-04-13 01:27:18

1准备

  1.资料准备

  开发商需要准备的证书、材料、合同、发票、收据等。

  2.分配小组工作成员任务内容

  1)签收组成员负责内容

  主要负责业主信息的核实和登记、材料的校对签收

  2)收费组

  此组成员负责财务方面,结清款项,开具发票收据等,注意保存好档案。

  3)验房工作小组

  带领并配合业主验房,在验房时向业主提供疑惑解答,记录验收中出现的问题,清晰标明需要修补的部分。交由业主签字。

  4)钥匙发放组

  验收成功后发放钥匙并请业主签字登记。

  5)后勤小组

  负责后勤工作,补充缺口。

2内容

  交房工作大致流程如下:

  1.确定交房时间和地点,前一天通知业主,核实到场情况。在业主到达前提前一小时入场准备。

  2.房地产和物业公司各派人负责此次活动,安排人手布置场地。

  3.业主到来后,举行欢迎仪式,安排签收组进行登记和签收工作。

  4.收费组成员要求业主出示上次交款收据,收回后缴清尾款,开具总款收据和发票。

  5.验房工作组带领业主进行验房,配合业主进行面积测量等活动,记录数据请业主签字。

  6.签字完后由钥匙发放小组发放钥匙给业主。

  7.各个组资料合集存档,召开简单的工作汇报会议,将需要修补的问题反映给上级。

3标准

  交房工作流程所要求的标准根据国家要求有两点:

  1.通过政府有关单位各部门的检查并合格,获得相应的证件证书的

  根据《建设工程质量管理条例》规定,建设工程竣工验收的应该满足以下条件:1)按照合同约定,完成工程设计等内容。2)施工管理资料以及相关文件需齐全。3)主要建筑材料、配件的试验报告。4)有工程监理等部门验查过的合格说明。5)具备有效法律效应的工程保修书。

  2.达到入住条件

  按照我国法律规定,达到入住条件的房屋才可进行交房。这就要求房屋内的水、电、气等基本设施可以使用。在法律规定中,商品房住宅层高不应该高于2.8m,卧室起居室不应该低于2.4m,局部不低于2m。如果合同中另有标准数据,则按合同执行,但绝不应低于以上法律最低要求。国家规定民用建筑工程室内空气质量主要控制指标如下:氡每立方米小于或等于200贝克;游离甲醛每立方米小于或等于0.08毫克;苯每立方米小于或等于0.09毫克;氨每立方米小于或等于0.2毫克;总挥发性有机物每立方米小于或等于0.5毫克。

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