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【酒店交房】酒店交房标准,酒店交房费用,注意事项

来源:收房验收浏览:时间:2019-04-13 01:27:18

1酒店交房标准

  酒店交房与一般的商品房交房是不一样的,不同的业主对酒店的要求也不一样,通常酒店交房的标准如下:

   一、结构部分

  1.基础结构:桩基基础

  2.上部基础主体结构:应采用浇灌钢筋混凝土框架结构,此结构较牢固,承重程度较适宜。

  3.抗震方面:在地震易频发的地区,抗震性要求较高,具体看当地抗震部门对建筑的要求。

  二、建筑部分

  1.装饰:装饰分为外墙装饰和内装饰。外装饰内容包括:墙面,玻璃墙,墙面要结实无裂缝,地面和墙面都应选择较好的防水涂料,地上要铺设面砖,但切记过于光滑。门窗要选择铝合金材料,外立面。

  2.屋面:上人屋面为佳。

  三、基础系统

  1.开关、插座等基础设施:能正常工作,无安全隐患。

  2.弱电系统:包括监控系统、网络系统、报警系统,有车库的设置车库管理系统。

  3.排水给水:排水材料选择PVC管为佳,给水应用或镀锌管、铝塑管这两种任一材质。

  四、室外

  1.照明:路灯、草坪灯、停车场照明系统。

  2.蓄水池:采用不锈钢蓄水箱为佳。

  3.道路、大门、绿化:按设计施工。

  4.其他:酒店需要建设变频调速加压泵站,一般酒店采用环网供水。消防系统、安防系统等。

2酒店交房费用

  1.物业费

  绝大多数情况下,酒店交房需要提前缴纳一年的物业费,用来进行社区维护工作。

  2.房屋尾款

  在交房前通常酒店业主会被要求缴纳完房屋尾款才可验房,在理论上,业主有权拒绝,先验房再交款才是合理的程序。

  3.契税

  契税的价格和房价成一定比例,一般按照国家规定收取,所以不会产生纠纷问题,由开发商代收交予国家。

  4.公共维修基金

  公共维修基金通常从房屋面积和房价来算,是用来维护公共基础设施的费用。

  5.面积退补费

  在验房时业主要测量房屋面积,若超过3%业主有权要求退房还款并偿还利息,若不退房则按照一定价格弥补差价。

3注意事项

  酒店因为其是营业场所的性质,所以需要特别重视安防和消防,此外酒店用水量比较大,水泵和防水等方面也需要关注。

  1.安防与消防

  检查附近的消防栓、灭火器、喷淋灭火系统和安全通道,注意门的最低要求得是乙级防火门。安防系统的检查主要是监控摄像头和自动报警装置,酒店消防额度较大,这方面需要格外注意。

  2.水泵和蓄水池

  水泵和蓄水池要仔细检测,最好邀请相关专业人员检查,水是酒店经营的根本需求,不能因为小疏忽而出差错。

  3.防水

  酒店作为水流量和消费比较大的地方,防水措施也要做好,出了基础的部分需要用防水涂料外,卫生间、厨房等场合也需要做好防水。

4酒店装修效果图
二维码

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